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【意昂2招商】新政效果“一线”观察

来源:Login_意昂2·(中国)代理招商直营官网  更新时间:2024-07-17 03:39:15


每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

“5•17新政出台后,一线售楼部的新政效果来访量提升40%左右。广州新政落地后,观察项目的一线到访和成交量的确迎来新的增长,端午假期的新政效果成交最回升也比较明显。”广州万科黄埔新城相关负责人日前在接受《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)采访时如是观察意昂2招商说。

5月28日,一线广州发文全面执行央行5•17新政(即降低首付比例、新政效果取消房贷利率下限,观察下调住房公积金利率),一线此外还将越秀、新政效果海珠、观察荔湾、一线天河、新政效果白云(不含江高镇、观察太和镇、人和镇、意昂2开户钟落潭镇)、南沙等限购区域社保从此前的2年调整为6个月(以下简称广州5•28新政),这也是一线城市中力度最大的楼市松绑政策。

因此,在5•17新政后的端午假期,广州新房市场的表现也是一线城市中比较突出的。据中指研究院统计,在6月8日至10日的端午假期三天,广州新房合计成交面积6.1万平方米,日均成交面积达2万平方米,同比增长6%。

每经记者采访多家房企了解到,央行5•17新政出台后,项目的来访量明显增加。尤其是广州5•28新政落地后,项目成交量不断提升。意昂2平台在刚刚过去的端午假期,位于天河、黄埔、增城等中心区及远郊的多个新盘项目,现场均准备了各种吸客活动及特惠房源等,售楼处人气普遍都比较旺。而且,各个项目并未出现大面积涨价,反而是持续促销,不少楼盘的周成交套数超过15套。

来访量明显增加,有楼盘单日卖房30套

贝壳找房数据显示,6月3日至9日,广州新房客源新增较前一周增长11.5%,新房带看量增长15.6%;新房成交套数达到1575套,高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天,广州贝壳新房成交突破700单。

广州5•28新政实施后,都会四季项目的售楼部变得异常繁忙,上周就成交了50套房源。端午小长假期间,售楼处的小李和其他18名销售人员每天需接待约130位客户,从早上9点到晚上11点几乎无间歇工作。

都会四季项目售楼处现场 图片来源:受访者提供

据小李介绍,上午是预约客户访问的高峰时段,下午则需应对大量自访和中介带来的客户。午餐时间尤为紧张,销售人员经常忙到连吃饭的时间都没有。直到晚上8点后,客户访问量才逐渐减少,但销售区依旧繁忙。晚上10点左右,销售人员开始整理当天的客户信息并准备第二天的邀约,通常在晚上11点才结束一天的工作。

不过,小李告诉记者,虽然很忙但确实也是有效果。端午假期首日(6月8日),项目大群的喜报、销控信息就没断过,单日就成交了30套。“因为目前房源也不算多,所以一些准现房成了抢手货,销售同事之间‘抢房’也成为了一天忙碌工作的小插曲,开单的喜报经常延续到凌晨。”

6月正是开发商冲刺上半年业绩的关键节点,因此各大楼盘的主要任务就是提升销量。

记者了解到,广州南沙区的越秀珠实天悦海湾在端午假期的特价房优惠幅度在28万-71万元;增城区的金茂万科都会四季推出低首付上车,最低仅2万元起;城中心的荔湾区有楼盘因为促销,在两周内成交了60套房源;广州越秀端午假期共接待了259组客户,认购金额超过10亿元。

来源:中指研究院

据合富研究院监测,6月3日至10日,广州楼市热度持续活跃,来访量环比前一周上涨45%,实客进场稳中有升,成交量(基于认购规模统计)环比上升22%;近郊黄埔、番禺来访人气环比均有不同程度上升,成交量环比前一周上涨27%;海珠、天河均价5万-8万元/平方米的改善性住宅产品最为热销,占了端午假期总成交量的35%。

单日带看量创新高,二手房网签均价重回3万元

记者梳理贝壳找房数据发现,广州5•28新政落地10天(5月28日-6月6日),全市二手房挂牌量新增8492套。新政后首日(5月29日),广州二手房新增挂牌量就达到1371套,是新政前一天的2.6倍,其中降价房源达到1902套。

同时,二手房看房人数和看房量也大幅增长。5月27日,广州二手房看房人数仅1091人,看房量4912次。5月29日,看房人数近乎翻倍至2096人,看房量也增长两倍至10345次。尤其是6月2日,全市二手房单日带看量高达17907人次,创近一个月新高,看房人数为3981人。端午假期的6月8日至9日两天,日均带看量均在14000人次。

广州本地中介机构一位中层人士向每经记者表示,广州5•28新政后,市场反应确实很积极,尤其二手房的各项市场数据变化非常明显。

合富研究院数据显示,新政后带看量较新政前上升接近一成。中高端二手住宅买家对市场交投气氛转变尤为敏感,在新政后抢先入市,带动广州二手住宅网签均价出现反弹迹象,重回3万元/平方米以上水平。与此同时,二手议价空间为8.1%,较之前收窄0.3个百分点。

来源:合富研究院

记者从专门统计珠江新城二手房成交的珠城橙蕉了解到,6月1日至11日,珠江新城片区共成交了22套二手房,成交套数是上个月同期的两倍。同时,6月成交房源中,有多套为单价10万元/平方米以上的豪宅。最高一套来自嘉裕公馆,成交均价超过18万元/平方米。

广东中原地产项目部总经理黄韬向每经记者分析指出,从市场数据看,新政后的市场气氛确实有所提升,但还没到火爆的程度。6月的表现应该整体会好过5月,但7-8月可能又会出现下降。“广州现在的房价已经跌回6年前,我认为价格已经到底部,不会再低了。接下来就看整体市场的全面恢复和持续不断的政策支持了,广州还有增值税减免、买房入户等政策空间。”

封面图片来源:受访者提供

 


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