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【意昂2体育平台雀 711112】上海二手房有人直接跳价30万元,有人静待股市大涨推高房价

来源:Login_意昂2·(中国)代理招商直营官网  更新时间:2024-11-03 04:29:32


每经记者 包晶晶    每经编辑 陈柯名 陈梦妤    

这两天,上海手房陆续有3组买房人约上海房东蓝女士10月7日当面洽谈,有人有人这次她的直接心理价位又从220万元涨到了250万元。

“是跳价推高他们主动约我!”10月4日,静待蓝女士告诉《每日经济新闻》记者,股市意昂2体育平台雀 711112就在半个月前,大涨还有买家通过中介找到蓝女士砍价,上海手房问210万元卖不卖,有人有人一时间让蓝女士无法接受,直接甚至犹豫要不要趁早卖了。跳价推高

而新政出台后,静待购房者的股市意昂代理热情又被点燃了,尽管蓝女士已经表明了涨价意愿,大涨预约看房的上海手房电话还是多得不得了。

编者注:9月29日,上海发布七条楼市松绑政策。其中,非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”;二套房最低首付比例20%;增值税征免年限“5改2”。 

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png跳价30万元,留足安全垫‍‍‍‍

“沪七条”新政一出,二手房跳涨的消息第一时间充斥各社交媒体平台。上海杨浦区一位资深中介人士刘意(化名)告诉每经记者:“有外环房源之前挂牌455万元,新政后涨到520万元。这套房子没满5年,意昂官网按照旧规则,要交5%左右增值税,一般都是下家承担税费,现在省了20多万元增值税,本来是件好事。”“但是房价一下子涨了65万元,下家买房成本不降反升,谁会愿意接手呢?”他说。刘意透露,也有中环位置的个别房东凑热闹提价,之前挂牌560万元,其实他的心理价位就是500万元,但一直无人问津,现在把底价提到了550万元。部分房东跳价也有着自己的考量。“250万元,谈一谈就要到240万元,再谈一谈可能就是230万元。”蓝女士表示,也要为自己留足安全气垫。资深二手房交易经纪李小忆对每经记者分析:“对于二手房来说,外环外区域还有点利好,社保3年改1年,不过作用也有限。根据以往经验,大多数买房人本身已有上海户口,还有一部分在上海工作多年,具备购房资格,社保3改1并不会新增太多购买力。”

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png“股市再涨点,房价才有人推高”‍‍‍

但仍然有一些房东保持着冷静。

几位正在挂牌卖房的房东对每经记者表示:

“不跳价,看房者寥寥,卖不出去。”

“等股市再多涨一点,房价才有人推高。”

以浦东新区为例,每经记者在贝壳小程序看到,各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如,截至9月末,浦东南面北蔡板块降价房源985套,涨价房源仅59套,近一年来挂牌均价下跌11.1%;东北面金桥板块,降价房源813套,涨价房源仅56套,挂牌均价下跌12.2%。

但多个区域,如徐汇区植物园、田林等“老破小”占较大比例的板块,均有一定数量的涨价房源,但一般占总房源比例不超过10%。

事实上,无论是主动“以价换量”,还是跳涨待价而沽,上海市场对于新政落地早有预期,从“止跌回稳”定调开始,二手房成交网签数据已经有了大幅拉升,并且在9月28日当天达到了872套,成为近两个多月来罕见的高点。

由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假,出游冲淡了购房热度,每经记者从上海网上房地产看到,上海二手房成交量在假期出现明显下降,近几日成交数量均为170套左右。

上海中原地产分析指出,当前买卖双方对交易价格认同度不高,买家按九折“杀价”是常见尺度,八折也不少,因为价格谈判进入僵持的案例很常见。新政之后在交易环节可以省下很多成本,买卖双方都会得到实惠,房价上的损失可以在交易中补回来,谈判会顺畅很多。

对于在本轮房价调整中“深跌”的老破小房源,克而瑞研究中心认为,经过近三年的房价调整,“老破小”租金收益将显著高于存款利益。

“以上海‘老破小’含量最高的前10个租售活跃板块来看,2024年‘老破小’平均租售比为2%。浦东世博板块租售比最高,已达2.4%;普陀曹阳板块、甘泉宜川和光新板块以及静安彭浦板块租售比均已超过2%。”克而瑞指出,“国内进入降息周期,2023年12月和2024年7月接连下调存款利率,目前收益最高的5年定期存款利率仅1.80%。一降一升之下,房东们的抛售动力也将大幅减少。”

记者|包晶晶  

编辑|陈柯名 陈梦妤 杜波校对|刘思琦

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